Создание складского комплекса для сдачи в аренду сторонним арендаторам.

Бизнес-план создания складского комплекса

В настоящий момент сложились объективные предпосылки для успешной реализации проектов в сфере складской недвижимости:

1. Загрузка существующей складской инфраструктуры города предельна;

2. Подавляющее число складских площадей не соответствуют современным требованиям и эксплуатируется по причине отсутствия альтернатив;

3. Наблюдается стабильный рост грузопотоков через Санкт-Петербург. Ожидается, что данная тенденция сохранится в будущем;

4. Увеличение реальных доходов населения и развитие системы потребительского кредитования способствуют значительному росту сбыта товаров народного потребления, и, соответственно, увеличению внутригородского товарооборота. В настоящий момент наблюдается массовый выход московских торговых компаний на петербургский рынок. Одним из сдерживающих факторов является отсутствие в Санкт-Петербурге развитой складской инфраструктуры.

Сложившаяся ситуация способствовала началу реализации ряда проектов в сфере строительства складских комплексов. Однако, практически все строящиеся комплексы ориентированы на обслуживание транзитных грузопотоков. Инициаторами проектов в большинстве случаев являются логистические операторы, рассматривающие сферу внутригородского распределения в качестве второстепенной, что выражается и в техническом оснащении терминалов, не рассчитанных на обслуживание интенсивных локальных грузопотоков.

Поэтому предполагается значительный дефицит площадей в современных складских комплексах, которые могут быть использованы в сфере внутригородского распределения продукции.

Учитывая сложившуюся ситуацию, предполагается целесообразной реализация проекта строительства складского комплекса, ориентированного на внутригородское товарораспределение.