Инвестиционный проект комплексного развития земельного участка площадью 42,7 га, расположенного рядом с Санкт-Петербургом
Наша компетенция
Бизнес-план строительства коттеджного поселка с развлекательным комплексом
| Сколько стоит разработать бизнес-план? |
Бизнес-план по созданию семейно-оздоровительного комплекса с аквапарком и коттеджным поселком выполнен с целью сопровождения инвестиционного проекта.
Резюме бизнес-плана
В рамках проекта планируется создание развлекательного комплекса, включающего аквапарк нового для РФ типа, объектов сопутствующей инфраструктуры, а также коттеджного поселка постоянного проживания «эконом-класса».
Рис. 1. Местоположение территории проекта
СОСТАВ ПРОЕКТА
В состав развлекательного комплекса войдут следующие элементы:
- аквапарк;
- развлекательная зона;
- торговая зона;
- зона food-court;
- гостиница на 15 номеров;
- парковка, предназначенная для посетителей комплекса.
Коттеджный поселок будет насчитывать примерно 370 коттеджей эконом-класса, расположенных на участках от 4 до 6 соток.
РЫНОК
Земельный участок расположен в перспективном южном направлении от центра города, привлекательность которого для постоянно увеличивается, в связи с развитием транспортной и социальной инфраструктуры.
Создание современного аквапарка вблизи южных районов Санкт-Петербурга актуально в связи с ростом популярности этого вида развлечений. В южных районах города реализуются крупные проекты жилой застройки, в то время как два действующих аквапарка расположены в центре и в северной части города.
Существует растущий неудовлетворенный спрос на коттеджи экономического класса в пригородной зоне Санкт-Петербурга, расположенные в поселках с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью.
СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Срок реализации проекта - 24 месяца с начала финансирования.
ФИНАНСИРОВАНИЕ
Необходимый объем инвестиций на приобретение земельного участка и строительство коттеджного поселка с торгово-развлекательным комплексом составляет около 5 млрд. руб. (с НДС).
Финансирование проекта предполагается осуществлять за счет собственных средств инвесторов (8%), кредитов коммерческих банков (37%), лизинга (5%), реинвестирования денежных средств от проекта (43%), возмещения НДС (8%).
Рис. 2. График движения денежных средств
ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФЕКТИВНОСТЬ
Чистая приведенная стоимость (NPV) 600 млн.руб.;
Внутренняя норма рентабельности (IRR) 21%;
Индекс прибыльности (PI) 1,28;
Срок окупаемости с момента начала финансирования 8 лет.
РИСКИ
Полученные при моделировании с помощью метода Монте-Карло возможные результаты реализации проекта при разном сочетании внешних факторов показали, что с вероятностью более 90%, сумма накопленных денежных средств на конец 2017 года (с учетом возврата и обслуживания кредитных ресурсов) будет положительной. Значение NPV будет больше 0 с вероятностью более 80 %.