В настоящий момент Администрация Санкт-Петербурга проводит ряд программ, направленных на повышение туристической привлекательности города. В результате их реализации специалисты Комитета по внешним связям Санкт-Петербурга планируют увеличение числа ежегодных посещений Санкт-Петербурга к 2005 году до 5 млн. человек. Подробная программа достижения указанного уровня туристического потока отсутствует. Однако, исходя из существующей на 2002 год ситуации, можно отметить, что запланированный Администрацией города ежегодный прирост посещений, должен составлять 11,7% (без учета внутрироссийских туристов). С нашей точки зрения, указанная величина прироста является оптимистической.

Можно отметить, что:

1. Прирост числа приехавших на территорию СЗФО иностранных туристов в 2002 году составил по сравнению с предыдущим годом около 2%;

2. Аналогичный показатель по первому полугодию 2003 года (по сравнению с аналогичным периодом 2002 г.) - около 8%;

3. Многие прогнозы аналитиков предполагают ежегодное увеличение числа иностранных туристов, приезжающих в Санкт-Петербург, в пределах 6 - 8%.

В рамках данного обзора, для определения потенциальной потребности в гостиничных комплексах, было сделано умеренно-пессимистическое предположение о ежегодном увеличении числа приезжающих иностранных туристов на 4%.

В настоящий момент ориентировочное число внутрироссийских туристов, посещающих Санкт-Петербург, составляет 800 тыс. человек в год. Официальная статистика по данному вопросу отсутствует. Однако, по мнению специалистов отдела региональных туристических программ Администрации Санкт-Петербурга, число внутрироссийских туристов, прибывших на территорию Санкт-Петербурга, за последние несколько лет увеличилось. Наблюдаемый рост доходов населения РФ способствует разнонаправленным тенденциям изменения числа внутрироссийских туристов, приезжающих в Санкт-Петербург:

1. С одной стороны, возможно смещение предпочтений российских туристов к поездкам в страны дальнего зарубежья;

2. С другой - рост доходов населения способствует расширению круга граждан РФ, финансово способных к совершению внутрироссийских поездок.

Таким образом, однозначно определить направление изменения числа российских туристов, приезжающих на территорию Санкт-Петербурга, без специальных маркетинговых исследований не представляется возможным. Поэтому, для целей анализа, было сделано предположение о сохранении числа внутрироссийских туристов, приезжающих на территорию Санкт-Петербурга, на уровне 2002 года.

Расчет необходимого числа мест для удовлетворения спроса на размещение в гостиницах различного класса осуществлялся исходя из:

1. Числа потенциальных потребителей, прибывающих в Санкт-Петербург во время пика туристического посещения (июль - сентябрь);

2. Предпочтений приезжающих с различными целями по размещению в гостиницах определенного класса;

3. Среднего срока пребывания одного туриста на территории Санкт-Петербурга, принятого в размере 2-х дней. В настоящий момент реализуется ряд программ Администрации Петербурга по увеличению продолжительности пребывания туристов на территории города. Для целей расчетов было сделано предположение, что исполнение данных программ способствует увеличению среднего срока пребывания к 2006 году до 3-х дней. Увеличение показателя принято равномерно. 

Прогноз предложения

Источники информации

Для определения числа реализуемых в настоящий момент проектов в сфере строительства гостиничных комплексов, использовалась информация из открытых источников. С целью уточнения целей возведения (реконструкции) зданий и параметров строительства было осуществлено интервьюирование менеджеров строительных компаний, ответственных за коммуникацию.

Перечень реализуемых проектов

В апреле 2001 г. вышло распоряжение городской администрации "О мерах по поддержке инвесторов, осуществляющих строительство и реконструкцию объектов гостиничной и туристической инфраструктуры Санкт-Петербурга" (от 13 апреля 2001 г. № 70-ра). В распоряжении приведен перечень пятен застройки и объектов недвижимости, предлагаемых Администрацией города потенциальным инвесторам для организации гостиничных комплексов. Первоначально в перечень были включены 91 объект, сейчас их насчитывается 221.

Фактически строящиеся объекты
В настоящее время на территории города ведется строительство 16 гостиниц. Из них одиннадцать являются объектами нового строительства, а пять - объектами реконструкции.     Число объектов, которые, скорее всего, будут введены в действие:
• до конца 2003 г. - 4 объекта;
• 2004 г. - 6 объекта;
• 2005 г. - 6 объекта;

Возможно, в ближайшем будущем число строящихся гостиниц пополниться за счет новых, заявленных к строительству объектов.

Проекты в стадии разработки

На сегодняшний день к строительству (реконструкции) заявлено не менее 26 гостиниц: Из них 22 проекта предполагается осуществить в Санкт-Петербурге, 4 в пригородах.
Изыскательские работы с целью определения возможности строительства гостиниц ведутся по 5 объектам. Кроме того, по состоянию на июль 2003 года, инвесторами рассматриваются еще около 25 объектов для инвестирования в гостиничную сферу.

Прогноз изменения объема гостиничного фонда

Рис. 1. Прогноз изменения объема гостиничного фонда

На рисунке 1 представлен график ввода гостиничных мест в эксплуатацию, учитывающий ввод в действие фактически строящихся и заявленных к строительству гостиниц. При этом учитывался средний срок строительства соответствующих объектов, рассчитанный по действительным (а не заявленным) срокам (2,8 года).

Таким образом, до конца 2005 г. предположительно будет введено в действие порядка 5 000 гостиничных мест.

Как предполагается, инвестиционная привлекательность гостиничной сферы после 2005 года будет ниже, чем на сегодняшний день, даже с учетом того, что часть спроса останется неудовлетворенной. В результате, возможно, что ожидания ввода в 2005 г. более чем 2000 гостиничных мест приведут к снижению темпов строительства гостиниц в последующие годы. На рисунке показано количество ввода гостиничных мест в 2006 г. исходя из рациональных ожиданий субъектов рынка.

Что же касается ситуации после ввода более чем 5000 мест за два - три будущих года, то, возможно, рынок отреагирует еще большим снижением темпов строительства (реконструкции) гостиниц и, следовательно, темпов ввода новых гостиничных мест.

В настоящий момент не существует ясной определенности в том, как измениться число вводимых в эксплуатацию гостиничных мест: некоторые из уже существующих проектов по созданию гостиничных хозяйств могут быть прекращены или отложены на неопределенный срок; могут появиться новые проекты. Поэтому представленный прогноз не корректируется ни в сторону повышения числа ввода новых мест, ни в сторону его понижения.

На рисунке 2 представлена информация о распределении прогнозных значений ввода в эксплуатацию гостиничных мест по классам. Ожидается, что число ежегодного ввода гостиничных мест в гостиницах первого класса в период с начала 2004 по конец 2006 г. будет постоянно и составит около 500. Напротив количество ввода мест в гостиницах среднего класса в 2004 г. предположительно будет вдвое больше по сравнению с аналогичным показателем 2003 г., а в 2005 г. по сравнению с 2003 г. - в 2,5 раза.

Рис. 2. Прогноз ввода в эксплуатацию гостиничных мест первого и среднего классов

Следует отметить, что в настоящее время строительство новых гостиниц экономического и низкого классов не ведется. Как ожидается, в ближайшие годы ситуация не измениться.     Основной причиной отсутствия проектов по строительству гостиниц данного класса является их низкая инвестиционная привлекательность.

Как предполагается, инвестиционная привлекательность гостиниц класса ниже среднего не повыситься в ближайшие 2 - 3 года в виду наличия высокорентабельных альтернативных проектов по созданию гостиниц более высокого уровня.

Однако число гостиниц экономического класса может вырасти благодаря ремонту существующих общежитий и ведомственных гостиниц. Информация об осуществлении ремонта в отмеченных объектах с целью их перевода под гостиницы экономического класса в настоящий момент отсутствует.

Дефицит номерного фонда

Соотношение спроса и предложения

Для определения принципиальной потребности в введении дополнительных мест гостиничного размещения было проведено сопоставление рассчитанных выше величины спроса и предложения с учетом их будущей динамики. Полученные соотношения спроса и предложения представлены на рисунках 3 - 5.


Рис. 3. Соотношение спроса и предложения номерного фонда в гостиницах первого класса


Рис. 4. Соотношение спроса и предложения номерного фонда в гостиницах среднего класса


Рис. 5. Соотношение спроса и предложения номерного фонда в гостиницах экономического класса

Выводы о потребности в номерном фонде

1. С учетом реализуемых в настоящий момент проектов по строительству гостиниц первого класса и прогноза величины спроса, потребность в ведении дополнительного номерного фонда в данном классе отсутствует;

2. Наибольший дефицит номерного фонда предполагается в сегменте гостиниц среднего и экономического класса. Создание новых гостиниц среднего класса на базе гостиниц эконом класса в большинстве случаев малореализуемо по причине их неблагоприятного месторасположения;

3. В настоящий момент отсутствует информация о реализуемых проектах по строительству гостиниц экономического класса. В то же время, прирост номерного фонда в данном сегменте может быть обеспечен за счет реконструкции объектов низкого класса, вследствие ее относительно невысокой капиталоемкости;

4. Таким образом, основной дефицит средств размещения относится к среднему классу. Косвенным подтверждением сказанного является значительное число реализуемых проектов в данном классе.